当代物权法百科全书小辞典951-2-8 (第5/6页)
卫生权，这些地方、这些标的物和这些权利都可以构成微型物权关系。
以上那些物权关系，还有主动的与被动的、积极的与消极的、有益的与有害的、长期的与暂时的、趋利性的与纯义务性的物权关系。 拾得遗失物或者地上文物，发现埋藏物、隐藏物、漂流物或者地下、水下文物，发现濒临灭绝、受国家特别保护的野生动植物，所有这些，都可以构成积极的、有益的、暂时的、纯义务性的物权关系。当事人不能以没有获得利益为由拒绝履行应尽的义务。 物权法第126条明确规定了耕地、草地、林地的承包期限，这是根据农村土地承包法第20条的规定进行规定的。但是，物权法并没有对建设用地使用权的期限作出明文规定。在这种情势下，大家需要结合相关的法律法规来学习，或者按照专家学者的解读文章进行理解。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。 为什么物权法没有具体规定建设用地使用权的期限？物权法权威解读文本中也没有具体说明，我们只能作一些法理上的推敲。 首先，上述的《条例》是国/务/院下发的试行性政策文件，也没有上升到法律的高度来统一规范，为了慎重起见，物权法没有按照该“暂行”条例的办法规定。 关于建设用地使用权，涉及到所有权人和使用权人双方的重大利益关系，政策性很强，制订什么样的合理性标准也非常重要，因此不能贸然行事。暂行条例可以规定的，不等于物权法就能规定。当年讨论物权法草案过程中，很多人觉得建设用地使用权期限过短，应当修正。如香港的建设用地使用权是99年，也不论土地的用途。而且，中国政府出让建设用地时是一次性收款，香港的还可以分期付款等等。 其次，物权法的建设用地使用权，泛指国有土地上、集体土地上以及个人宅基地上的全体建设用地使用权，而条例上仅仅专指国有土地上的建设用地使用权。现行的法律和法规中对于集体的建设用地使用权的期限，并无明确规定，物权法也难以对此作出明确规定。 事实上，全国城乡的房屋，过去的百年老屋随处可见，如今质量越来越好，很多完全可以使用几百年。倘若对于建设用地使用权的期限规定得太死，会在全国急剧地引发物权矛盾，或造成建筑物的巨大浪费。物权法立法时，立法机关收到这方面的意见很多，在物权法草案和物权法文本中不明确规定建设用地使用权的期限，对于条例中的规定也不置可否，肯定是一种正确的态度。 物权法的许多条文内容非常简略，甚至于权威解读文本中也有说明不仔细的地方。除了自己需要多看、多思以外，多花点时间，多看几种解读文本、多看一些长篇文章，可以博采众长，从而达到一种新的思想境界，这一点也是不可忽视的。 第六，有放有收，有张有弛，舒展自然，运筹帷幄，统筹安排，有条不紊，用心在保护物权和理顺物权关系上大做文章。 担保物权部分，是由低级物权向中高级物权展开的。然而，普通物权部分，是由高级物权向中低级物权展开的。这样的结构与内容的安排是恰到好处的。 所有权一编是大鸣大放的。各种所有制的物权人纷纷登场，一起排排座吃果果，热烈讨论如何有效地保护国家、集体、私人的财产权，如何构筑财产保护的防火墙。所有权的一般保护与特别保护、另类保护，也成为其中的一大课题。所有权，或共有，或专有，或共同共有，或按份共有，都可以由所有权人自由选择。 用益物权一编是收获成果的。用益物权一旦成立，标志着与所有权关联在一起了。两个物权关系人利用同一物，一个是得到了租金，一个是得到了收益。由于所有权人放权让利，所以用益物权人也能够在他人之物上面行使占有、使用、收益的权利。因为所有权人把网撒出去了，最后肯定是要收网的。 普通物权法卷宗中，法定的所有权与法定的用益物权并驾齐驱，份量确实是很大。法定的所有权，基于权源法，而将基础物权法与应用物权法捆绑在一起，“大而全”是其主要的特色，作为宏观物权法的层面是必不可少的。法定的用益物权，是权源法的一个分支系统，叫做下权源法，全部是应用物权法范畴，“小而全”是其主要的特色，作为宏观物权法的层面是必不可少的。 西方物权法，法定的所有权与法定的用益物权内容是少见的，有意无意地表现出物权自由化、物权私有化的苗头，老百姓难以享受优质的、全面的物权新生活。土地私有化，是人类社会最不公平合理的物权制度，是社会矛盾的总根源之一。 中国物权法赋予农民集体的地产所有权、土地承包经营权、宅基地使用权，享受了法定的权利。防止公权私化和土地私有化，具有特别重要的意义。国家取消了农业税，还能享受种粮补贴，这些农民个个成了地主，甚至于比旧社会的地主潇洒得多。过去的地主还要向政府交纳皇粮国税，是吧？ 中国物权法，用心在保护物权和理顺物权关系上大做文章，在这个方面成绩斐然，使得许多老百姓吃了定心丸，纷纷争相投资置业，过上了从温饱到小康的新生活。 指定物的归属，指定物权人的法律地位，指定所有权和用益物权，与意定的物权开展竞争或者合作，分门别类地保护各种物权，以宏观物权法的身高理顺物权关系，运筹帷幄，统筹安排，有条不紊。这是普通应用物权法的特长之一。 业主的建筑物区分所有权、不动产相邻关系，与建设用地使用权、地役权都是成龙配套的。理顺其中的物权关系，需要两者兼顾、前后兼顾。所有权再高级，也要进行必要的限制；用益物权再低级，也要受到法律的保护。 至于国家、集体、私人财产保护防火墙，对于所有权人适用，同时也对于用益物权人也适用。用益物权人也享有收益权，也能够从中取得一份财产的收入变成所有权，这种物权也需要保护，理顺这两种人的物权关系至关重要。 通常，地役权是平衡和理顺物权关系的重要物权之一。地役权人按照“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的原则，可以合法地利用不动产所有权人或者土地使用权人的不动产，行使通行权、用水权、排水权和管线铺设权等便利权，正确处理相邻关系。由于中国实行的是土地公有制，设立与行使地役权就变得容易多了。 相比之下，印度实行的土地私有制，政府想要搞点市政建设、修一条公路，那是很艰难的事情。同样是地役权，他们设立与行使这种地役权的难度与代价很大。 物权法不叫老实巴交的人吃亏。过去，法律过分强调“拾金不昧”的精神，并没有注意遗失物拾得人应当享有的权利。物权法并不反对拾金不昧之类道德法的修养与培养，而是从另外一个方面规定保护他们应有的合法权益。如拾得人得赏金的权利，遗失物善良管理的费用取得权，一定期限、一定程度上“恶意占有”嫌疑人的豁免权等等。 从所有权关系法、占有关系法和道德法几个层