当代物权法百科全书小辞典初稿865-2 (第1/3页)

    当代物权法百科全书小辞典初稿865-2

    占有的基本概念

    一、基本概念

    （一）定义

    占有的基本概念，指当事人基于合同关系或者人事关系、法律关系，或者基于法锁关系、物权关系、排他关系、信托关系与对世关系，对于标的物具有某种等级的管领力、控制力、支配力、排他力、包容力和延续力的法律要件或事实要件的占有形式，表现出有权占有、无权占有以及善意占有、恶意占有、侵权占有与腐败性占有、破坏性占有，以及法定占有与意定占有等各种占有形态。

    占有，指管领人、支配人、控制人、统治人对于物有事实上的管领力、支配力、控制力、统治力的事实或者权利。对物作为管领、支配、控制、统治的人，称为占有人，是占有法律关系或者法锁关系、物权关系、信托关系、合同关系与对世关系的主体。

    被管领或者被支配、被控制、被统治的物，称为占有物，是占有法律关系或者法锁关系、物权关系、信托关系、合同关系与对世关系或者社会关系的客体。

    占有作为有物权或者无物权的标志，是最基本的物权单元。占有关系作为有合同的或者无合同的、法定的与意定的标志，是最基本的物权关系单元。

    占有、占有权及其占有关系，主要发韧于、广泛应用于普通物权关系，对于担保物权体系、制度物权体系、政策物权体系以及技术物权体系和习惯物权体系、道德物权体系、自然物权体系、逻辑物权体系均产生深远的影响。

    占有，分为有权占有与无权占有、法定占有与意定占有这几大类型。

    有权占有，是各种占有关系中最重要并受法律保护的一种占有形态。与无权占有相对。指当事人基于合同关系或者人事关系、法律关系或者法锁关系、物权关系、信托关系与对世关系，对于标的物具有某种等级的管领力、控制力、支配力、排他力、包容力和延续力的法律要件与事实要件的有权占有与善意占有。

    无权占有，是一种另类占有形态。与有权占有相对，包括善意占有与恶意占有、侵占等。指当事人基于合同关系或者人事关系、法律关系或者法锁关系、物权关系、信托关系与对世关系，对于标的物不具备某种等级的管领力、控制力、支配力、排他力、包容力和延续力的法律要件与事实要件的零权占有或者侵占等。

    法定占有，是一种法律效力高超的占有形态。包括依据宪法、行政法、行政经济法、民法、商法和仲裁法、诉讼法等法律法规规定占有的主体权利与客体对象，相应地规定占有权人的义务，加以规范化、正规化或者制度化的限制，并以各种规定防止、制裁、打击、惩罚无权占有人、恶意占有人与侵占人。指当事人基于法律规定，统一规范与调整合同关系或者人事关系、法律关系或者法锁关系、物权关系、信托关系、排他关系与对世关系、社会关系，对于标的物具有高等级、高效力的管领力、控制力、支配力、排他力、包容力和延续力的法律要件与事实要件的有权占有与善意占有。

    意定占有，是一种意思自治主义的占有形态。指当事人基于合同关系而成立的占有关系。当事人一方让与占有，另一方受让占有，是否有偿占有、无偿占有，以及享有占有的权限、时间、地点、办法、步骤和责任，占有权的设立、变更、转移与消灭等等，一般由让与占有的一方来决定。在法无明文规定的情势下，或许可以谨慎地利用习惯法、道德法、自然法、逻辑法等办法来确定意定占有。

    占有的一般规则：

    1、对于动产，在没有相反的证据下，占有人对占有物上行使的权利，推定为合法占有。

    2、对于不动产以及其他需要登记才能进行物权变动的动产而言，其物权变动已经有登记作为更有公信力和权威的方法。但是，在不动产进行登记前，应保护占有人的合法权益。如当事人订立房屋买卖合同，并将房屋交付买受人居住，但未办理所有权转移登记的情况下，买受人请求出卖人转移房屋所有权登记的请求权具有物权性，受法律保护。

    占有的基本概念，涉及到许许多多的法律层面与法理层面。占有关系的发现、发生、设立、确认、保护、限制、规范、调整、变更、改定、转移与消灭或者整合、融合、分裂等形态，关系到各种各样的法律要件与事实要件之效力问题，包括普通物权法的占有效力、担保物权法的占有效力和制度（政策）物权法的占有效力。

    （二）有权占有的法律规定

    物权法第240条专门规定：“基于合同关系等的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”高度重视有权占有的事实要件与法律要件，为我们提供了想象极为丰富的巨大空间。

    此项特别规定，由占有关系法、物权逻辑法规范与调整，普通物权法、担保物权法和制度物权法的规定及其法律效力差别很大，需要认真区别对待。

    需要说明的是，普通物权法系、担保物权法系和制度（政策）物权法系三大物权法系，往往与普通债权法系、担保债权法系和制度债权法系三大债权法系相关联。很多时候物权的占有与债权的占有混合在一起，民商法的占有与特别法的占有有时候也发生磨合。故研讨有权占有与无权占有，需要运用系统工程原理和一般均衡原理来综合考量。

    本条款的关键词是“有权占有”。

    立法的事由是，依据合同关系来规范与调整有权占有是最普遍的现象，符合当事人意思自治主义的原则精神，对于民事主体之间占有的设立、变更、转移、消灭等具有决定性意义。

    对于意定的占有形态，会完全以合同关系来规范与调整有权占有；对于法定的占有形态，在改变占有关系时，除了法律限制与禁止的以外，仍然适用于以合同关系来规范与调整有权占有。

    譬如，农村土地承包经营权和承包期限等，这是法定的权利与期限，而农用土地流转的权利与办法，同样适用于以合同关系来规范与调整有权占有。

    应当注意的问题如下。

    第一，本条款“有权占有”之规定，是针对民事主体占有关系的一般规定，并不针对公事主体占有关系的特别规定。所适用范围、适用法律对象，是普通物权法系、担保物权法系之平民式占有关系，不是制度（政策）物权法系之公益式占有关系。

    普通物权法系、担保物权法系之平民式占有关系，一般是限于可流通领域中的普通占有关系，是相对自由和涉及面广泛的占有关系，有权占有人是不特定的每种民事主体，依据合同关系来设立、变更、转移、消灭占有权是最广泛、最普遍的办法，弹性余地一般较大。物权法本条款关于“有权占有”的规定，指的就是这一类占有关系。

    制度（政策）物权法系之公益式占有关系，一般是限于限制流通领域、禁止流通领域中的特殊占有关系，是相对严格和涉及面窄的特殊占有关系，有权占有人往往是特定的公事主体，依据法律规定来决定公益式占有关系，较少依据合同关系来设立、变更、转移、消灭占有权，应用范围也很有限，但是对于惩戒无权占有、侵权占有和破坏性占有、腐败性占有等具有严格要求，强制性手段一般较强。物权法本条款关于“有权占有”的规定，一般不指这