当代物权法百科全书小辞典初稿814-2 (第3/3页)
口的留置权，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系与法锁关系。债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。（具体内容参见《民事留置权》） 民事留置权是不受商业专业限制的用途广泛的一般留置权，对于一般的自然人与一般的商人都比较适合这种留置权模式。正因为涉众者广泛和用途广泛，故严肃认真地对待民事留置权关系，精确地适度从严地设计法律关系与法锁关系是很有必要的。设立民事留置权的目的，在于确认、保护与利用民事留置权，在于准确无误地留置债务人的财产，增强债权人的权势，迫使债务人老实地履行债务，保证债权的顺利实现或者优先受偿、完全清偿。
2.商事留置权 商事留置权，指特定的商事主体设立的债权与债权财产对口或者不对口的留置权。（具体内容参见《商事留置权》） 一般而论，债权人留置的动产应当与债权属于同一法律关系与法锁关系，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。特定情势下，债权人也可以适当地扩大所留置动产的范围或者所牵连的债权，并尽量减少对于债务人的妨害，也不得滥用“不对口的留置权”。 3.特殊留置权 特殊留置权，一般为特别留置权。按照法理学家梁慧星、陈华彬先生的观点，其可分为不动产出租人留置权和营业主人的留置权。（具体内容参见《特殊留置权》） （1）不动产出租人的留置权（不动产收益租赁留置权） 不动产出租人的留置权，亦称不动产收益租赁留置权，指不动产的出租人就租赁合同所产生的债权，对于承租人的物置于该不动产的，可以加以留置的权利。债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。 不动产出租人留置权的特点是： 其一，所担保的债权，只需因收益租赁合同债权而生，无需与承租人的物存在牵连关系。可以由普通法锁关系直接升格为留置担保法锁关系。其特殊性在于不依收益租赁合同写明可留置的权利为必要条件，而以承租人欠债的事实要件为基准。 其二，留置权的标的物，须为承租人置于该不动产的物，且该物不以承租人为所有权人为必要条件。其特殊性在于不依收益租赁合同写明可留置的标的物为必要条件，而以承租人欠债的事实要件为基准。 其三，禁止扣押的物，一般不得为特殊留置权的标的物。其特殊性在于公事主体的标的物要慎重考虑，机要文件标的物、太过于贵重的标的物、商品价值远远超过债权额度的标的物等应当禁止或者限制扣押。 其四，留置权的主体，须为不动产收益租赁权人，不动产借用租赁权人和动产收益或者借用出租人，不属于本特殊留置权之列。其特殊性在于不动产收益租赁权，只有这种出租人才产生债权并进一步产生特殊留置权。 其五，承租人取去或者取回所留置之标的物，须为收益租赁权人所知，且未提出异议时，收益租赁权人之留置权消灭，但法锁关系的解除应当于完全清偿债权时成立。 （2）营业主人的留置权 营业主人的留置权，其符合条件有三： 一是留置权的主体，须为营业主人。包括两种人：一是旅店或其他以供客人住宿为目的的场所的主人；二是饮食店与浴堂的主人。其特殊性在于不依营业主人是否营业场所的所有权人为要件，不动产的承租营业人也可以，而以客人欠债的事实要件为基准。 二是所担保的债权须为就营业关系所产生。就食宿所产生的，如所欠住宿费；就饮食所产生的，如所欠酒饭餐饮费；就垫款所产生的，如所欠车费、电话费与洗衣费等。其特殊性在于不依营业关系是否有牌照为要件，没有牌照的营业场所也可以，而以客人欠债并容易逃债的事实要件为基准。 三是留置权的标的物须为客人所携带的物品。主要指行李与其他物品，如照像机、手提电脑等。其特殊性在于只要是客人所携带，而不论其有无所有权，均可留置。 相关法律：物权法第230条 相关名词： 〖成立留置权的必备条件〗 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 电子信箱：QQ437116637或627592416 留置权，全称动产留置权，包括全部的民事留置权和对应的适度从严的商事留置权，是一种强制性的高端担保物权。指债权人合法占有控制债务人的动产时，债务人不履行到期债务，债权人依法享有加强占有控制的权利，并依法享有以该财产折价或者拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的特别权利。 某些教科书、通说、解读文本中，将留置权（抵押权、动产质权也一样）的第一个特征说成立是“从属性”，并且解释说：“留置权依主债权的存在而存在，依主债权的转移而转移，依主债权的消灭而消灭”，其所谓“从属性”的定义是不准确的，解释语句是混乱的，谬种流传，必须纠正。