当代物权法百科全书小辞典初稿874-2 (第1/3页)

    当代物权法百科全书小辞典初稿874-2

    自物权占有的主体

    一、基本概念

    1、基本定义

    自物权占有主体，亦为自主占有的主体，是领导型、主导型、自主排他型、优先支配型、可持续发展型占有主体，对于物的支配、管领、控制或者统治效力，包括自主的占有、使用、收益与处分各个方面的权能。不动产、动产所有权就是这一类自物权主体，也是唯一的和很特殊的自物权主体。奉行一物一主权主义，占有关系成立后，也受各种他物权人的占有权或者法律的限制。

    现行的法律主要关注的是财产自物权占有主体。对于权利自物权占有主体等方面的有权占有、占有关系和合同关系、法律关系、违约责任等，应当准用财产自物权占有主体的相关法律规定。但是，权利自物权占有主体等方面的关系，出于正规化、规范化、制度化的严格要求与严格控制，一般不适用于习惯法、道德法、自然法、逻辑法等另类办法的规范与调整。

    自物权占有主体，主要由普通物权法规范与调整。其物权化方针或者债权化方针，就是所有权保护主义和所有权中心论。

    主要是偕同用益物权一起建立普通占有关系。所有权与用益物权合作成立的占有关系能够自成一体，是整个物权社会中最大板块、最热烈、最活跃、最具代表性和功利性目的最明显的一类占有关系。普通物权法系中，自物权占有主体是龙头式占有主体，能够决定占有关系的设立、变更、转移、消灭的命运，体现占有主体的物权价值与经济价值，尤其是在不动产占有关系中的表现非常出色。

    基于担保物权法的物权化方针或者债权化方针，就是反所有权保护主义和反所有权中心论，实施的是担保债权保护主义和担保债权中心论，占有关系发生了逆转。

    基于制度物权法的物权化方针或者债权化方针，就是公共利益保护主义或者公共利益中心论，会根据具体情况或者根据需要和可能，对于普通物权法规范与调整的自物权占有主体进行重新规范与调整，以适应新的占有关系。

    2、其他分类

    自物权占有主体，依所有制关系法划分，应当包括公占有、共占有、合占有、私占有和其他占有五种类型。这里介绍了前四种。最后一种是指慈善事业团体和外国单位与个人，涉及到的人数很少，其占有关系比较单调或者比较另类，故省略介绍为宜。

    二、概括的主体

    自物权占有主体，依财产关系法划分，应当概括为以下几大类型。

    1、财产自物权占有主体

    传统物权法观点认为，不动产所有权与动产所有权，就是一切财产自物权占有主体。

    物权法规定，所有权的本质概念，是所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。由于其权能全面而独特，完全可以在普通占有关系中独领风sao并鹤立鸡群。

    所有权在各种物权法系中是独立自主型特种物权，是所有权对自己之物行使占有权及其他权利，在行使优先权、排他权、溯及权、追击权、对世权、物权保护请求权等方面，具有主动性、主导性特权特征，故称之为“自物权”。

    自物权占有主体，一般情势下，是专指不动产或者动产所有权这样的占有主体，是自己占有自己之物的最自由的主体。主体之人，名所有权人；主体之物，名所有物。

    物权法第241条明确规定：“基于合同关系等的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”

    上述规定，是关于物权变动过程中的有权占有与占有关系，以及合同关系或者法律关系等方面的规定。基于合同关系或者其他关系成立的占有关系，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，是这样的作法：

    一则，首先得经过所有权人同意，才能签订合同、成立占有关系或者其他的物权关系，才能使得收益租赁承租人使用所有权人的财产并实现收益成为可能。这是所有权人与用益物权人之间发生的占有关系，亦即趋利性的占有关系。

    二则，首先得经过所有权人同意，才能签订合同、成立占有关系或者其他的物权关系，才能使得使用租赁承租人使用所有权人的财产成为可能。这是所有权人与用益权人之间发生的占有关系，亦即义务性或者让利性的占有关系。

    三则，上述两类占有关系，都会涉及到违约责任等方面的诉权或者请求权。然而，就其性质、内容与追究责任方式、范围等不尽相同。

    （1）趋利性自物权占有主体

    趋利性的占有关系成立时，一般而论，从签订合同时开始，所有权人就处于优势、强势地位，用益物权人就处于劣势、弱势地位。

    不动产或者动产租赁合同比较理想的，自主占有人与他主占有人之间的占有关系应当是融洽的，双方的违约责任也是相对公平的。就大多数情势而言，由于所有权人恃强凌弱，真正公平的合同并不多见，违约责任倚重倚轻、对承租人不利现象容易出现。

    当事人觉得合同不公平的，可以申请经济仲裁机构进行调解或者立即撤销，或者请求人民法院进行判决或者撤销。否则，该不公平的合同仍然容易生效，吃亏的一方事后补救是相当困难的。

    合同法规定显失公平的合同是无效的。问题在于，出租人与承租人之间的合同关系与占有关系，什么叫显失公平、在什么时候才认定显失公平合同的无效？这个事情要搞清楚。

    （2）义务性或者让利性自物权占有主体