当代物权法百科全书小辞典初稿866-2 (第2/3页)

    对于单一的占有形式，是比较容易确认占有效力的。当自物权人与他物权人形成复合的占有关系后，确认占有效力就相当复杂。

    占有关系的建立，有的是依据合同关系、法律关系成立的，有的甚至于是依据习惯法、道德法、自然法、逻辑法成立的。即使是有了合同证明、法律关系，仍然不能担保当事人发生占有关系的争议。这要观察合同关系、法律关系以及占有关系的圆满与善良状态，重新审视有权占有的效力是否失效。

    第四，根据有权占有或者无权占有及其占有结果来确认占有效力。

    有权占有或者无权占有及其占有结果，是判定占有效力的技术手段。占有人是否侵权、是否对于权利人造成损害以及赔偿损失等事项，都可以从这些概念和结果中找出答案。

    本条款，是关于有权占有法律适用基本规则与方法的专项规定。

    有权占有或者占有的权利，是物权法的一个最大的焦点、难点问题，涉及许许多多的类型与层面。

    本条款仅选取合同关系的占有而规定之，实指自物权占有与他物权占有之间的关系，或者他物权占有与他物权占有之间的关系。合同占有关系是物权法中最主要的占有关系，但不是全部的占有关系。这主要讲的普通物权和担保物权法的主要的占有关系，而制度物权法的占有关系却主要是法定的占有关系。

    判定有权占有或者无权占有，是最常规的物权确认、保护或调整的手段。我们可以从公有制、共有制、合有制和私有制和其他所有制等经济形态中找出一些物权基因，从而能够提纲挈领地解决一些棘手的物权矛盾与纠纷。

    物权基因是指示物权雌性激素或者雄性激素的染色体，他们有相对固定甚至于固化的物权属相，有着一定的成长与消亡的规律性，有权占有或者无权占有的序列看起来是杂乱无章的，而内在联系却是有条不紊的。

    有权占有与无权占有始终是一对水火不相容的矛盾。战略战术上，是先认证有权占有而后认证无权占有的。我们需要牢记一个概念，就是某些自占有与他占有是有染色体的，所谓一物一权主义，就是在物权基因与染色体****与流变过程中的一物一权排他主义。

    有权占有是个非常复杂的法律问题，依据其占有的法理原则、发展规律、物权基因来处理，可以增强其自觉性，减少其盲目性，以期达到公平公正的法律效果。

    二、三大法系的占有效力

    1.普通物权法之占有效力

    普通物权法之占有效力，指以所有权保护主义与所有权中心论为物权化方针的占有关系的效力。登记占有具有最高的公示效力，合同占有或者交付占有的效力次之。普通物权法中特殊的占有关系延续期间，如特殊林木的承包地占有的期间最高可达至70年以上，住宅建设用地的占有期间可以续期至70年以上。

    普通物权法是为了保护财产交易安全的基础物权法，民事主体日常生活中应用性很广泛。总体上普通物权法的法律效力不及担保物权法和制度物权法的法律效力，普通物权法是被领导者，担保物权法和制度物权法是普通物权法的领导者。有的时候，普通物权法之占有关系要由担保物权法或者制度物权法来重新规范与调整。

    依普通物权法而言，对于动产，在没有相反的证据下，占有人对占有物上行使的权利，推定为合法享有。

    依普通物权法而言，对于不动产以及其他需要登记才能进行物权变动的动产而言，它们的物权变动已经有登记作为更有公信力和权威的方法，占有的权利推定规则已经没有发挥作用之余地。但是在不动产进行登记前，应保护占有人的合法权益。

    譬如当事人订立房屋买卖合同，并将房屋交付买受人居住，但未办理房屋所有权转移登记的情况下，买受人请求出卖人转移房屋所有权登记的请求权具有特定的物权属性，受法律保护。日常生活中，登记生效主义是个物权化方针，而转移房屋所有权的生效，合同生效暨交付生效和请求房屋转移所有权登记的生效，应当是属于准登记生效。如不这样推定，就会默认房地产开发商或者房屋所有权人“一女几嫁”即一房多卖，就会破坏交易规则与交易安全，严重损害买房人的合法权益。

    2.担保物权法之占有效力

    担保物权法之占有效力，是源于普通物权法而又优于普通物权法、源于普通债权而优于普通债权之占有效力。担保债权保护主义优于所有权保护主义，担保债权中心论优于所有权中心论。担保物权人占有或者控制所有权人的标的物不是目的，主要在于以担保物权和担保债权为桥梁与杠杆作用，以达到优先受偿或者完全清偿债权的根本目的。

    尽管担保物权法的法理逻辑相当严密，毕竟其法律条款相当单薄，尤其是留置权、权利质权、动产质权的规定是非常的单薄，最高额抵押权省略了很多的条款，最高额动产质权、最高额权利质权和最高额留置权都没有明确规定。

    因此上，对于特殊担保物权、特殊担保债权有权占有与无权占有及其占有关系的效力，推理上只能是依法参照、参照、再参照。法无明文规定的按照合同法，合同法没有明文规定的按照习惯法，习惯法没有的按照法理逻辑或者按照法官的自由裁量权。

    担保物权法中最短的占有关系只维持两个月以内，如对于易腐烂变质类动产质权占有关系，以及大部分票据类权利质权和留置权占有关系；或者两个月以上，多数动产质权占有关系；长的占有关系只维持两年以内，如最长的动产质权占有关系、抵押权控制占有关系。最长的占有关系，是公路、桥梁之类不动产应收账款权利质权占有关系，这类占有关系是相当于最高额权利